闻言，方和旭点点头，说道：“你说的也有道理，项目定位嘛，的确需要在立项之前就确定好了，一个项目，若没有明确、清晰的定位，那就不能算是个好项目。”
夏晨点头称是，“所以我们才要把商业街、写字楼、居民区有机融合在一起，打造一个全新概念的新型社区。”
方和旭屈指敲击着沙发扶手，反复咀嚼着夏晨这番话，末了，抬起头来他问道：“小夏，你说的这个精英群体，指的是哪类人群？”
夏晨笑笑，从包里拿出一份调查报告来递给方和旭，同时说道：“区长您也清楚，楼市讲究结构性，决定楼市价格走势的不是总体的绝对需求，而是结构性的有效需求。
对此，我前些日子让我的员工做了个市场问卷调查，根据调查可以得出，咱们京城人民对房地产市场的有效需求结构是，有58%的购房需求人群能够接受的价格在2500元/平米，可接受价格在2500---5000这个价位的人数比例有34.8%，两者之和占被调查总数的92.9%。
我们全面分析了京城房地产市场的有效需求结构，将目标市场锁定为能够接受房价在4000元/每平米以上的高等收入人群，从而有效集中力量重拳出击，使项目一炮而红。”
这份问卷确实是夏晨让员工们利用业余时间调查得出来的。
但却不是街上弄来的。
嘉悦实业的员工们全都晨化了，他们一个比一个懒，接到老总发布的任务后，就近找了些亲戚朋友填了填。
一人二十份，没那么多亲戚朋友的又发动亲戚的亲戚，朋友的朋友参与进来，积少成多、聚沙成塔，就形成了方和旭手里这组“详实”的数据。
水分肯定是有的，但没那么大。
别说方和旭了，就连刘旭东都感到不可思议。
没想到夏晨背着自己已经提前做了那么多工作。
旭东哥脸上充满了感激的汗水。
他抹了一把汗，偷偷冲夏晨竖起了大拇指。
大股东为了推进这个项目都这么努力了，自己还有什么可懈怠的呢。
一页页认真翻看着，方和旭半晌没说话，脑子却飞速旋转起来。
站在一个成熟官员的角度上去考虑，他太清楚这个项目一旦启动会给区里带来多大的经济驱动力，增加多少就业岗位了。
但是，跟国家的惠民项目相比，这个项目又不值一提。
两者孰轻孰重他方和旭是能分得清的。
说穿了，自己是一名党员领导干部，党员领导干部的宗旨是为人民服务。
这是最基本的为官准则。
但是让他看着这么大的项目从他手里流失，他又心有不甘。
夏晨明确表示了，除了看好的那个地块儿，其他地块儿他是不考虑的。
这就让方和旭犯了难。
他拿起烟盒，抽出一根点着，皱着眉头思考了好半天也没想出个两全其美的主意来。
这时候，夏晨笑着开口了：“区长是在为经济适用房项目的事情忧虑吧？”
方和旭呵呵一笑，说：“什么都瞒不过你小子。”
夏晨熟悉上辈子经济适用房这事儿的发展过程，因为报纸上曾经深入报道过，他说道：“您也别发愁了，不如这样，您召集那些个参与经济适用房建设的企业老总们座谈一下，把政府的政策跟他们讲清楚了，您在看看，老板们还有几个人愿意参与承建经济适用房。”
“你小子什么意思啊？别吞吞吐吐的，一次性把话说完。”
“我的意思是，由于国家政策的扶持，免除土地出让金等措施将大大降低经济适用房开发成本，那些个开发商肯定会认为这里面存在着很大的威胁和压力，所以，绝大部分人会打退堂鼓，这个项目，一定会不了了之的。”
夏晨把话挑明了。
方和旭惊讶一下，接着苦笑道：“被你这么一说，开发商的觉悟岂不是太低了。”
夏晨嗤了一声，说：“您以为都跟我似的，上赶着来给您送项目，还不求回报。”m.
横他一眼，方和旭哈哈笑了，点着这货说道：“如果你答应我，在项目开展的同时，附赠我三栋高层经济适用房，这事儿我就去给你协调。”
“您可真是……”
“什么？”
“真是个做买卖的好手啊。”
方和旭又笑了起来，“爽快点儿，你就说应不应吧？”
夏晨迅速在心里盘算起来，好一会儿后说道：“倒也不是不行，不过我要求跟其他开发商享受同等的待遇，新建的经济适用房，您得把土地出让金给我免除喽。”
“那肯定是没问题的。”
“还有，我要免税。”
“只能一免两减。”
“才免一年啊。”见方和旭笑得很鸡贼，夏晨立马改口道：“一年就一年吧，第二、三年的交税比例不能超过百分之三十。”
“可以。”这次方和旭倒是答应得十分痛快。
“那就这么说定了，开发商那边您去协调，什么时候有确切消息了，您让岩哥给我打个电话知会一声就成。”
“好。不过你小子也不能闲着，先把项目资料报上来吧，这么大的项目，你这又是一二三期的，得往市里报批。”
夏晨说好，站起身后又说：“方区长，复兴门到西单段的地铁去年十月已经通车了，您想想，到时候全线通了车，这趟地铁正从咱们现代城门口经过，那个地段得有多繁华啊。”
方和旭嘴角抽了抽，点着夏晨说：“你小子，粘上毛比猴都精，居然算计到了这个地步。”
夏晨臭不要脸地说道：“商人嘛，对吧。”
“对你个锤子，赶紧走吧，还等着我留你吃饭是咋的？”
“哎呀，这我可真不敢吃，没吃饭就已经送出三栋楼去，这顿饭一吃，不定又被您讹走点儿啥了。方区长请留步，我就不多打扰了。”
跟方和旭握握手，夏晨走出他的办公室。
方和旭在办公室里放声大笑，又说了句：“这小子，也是个猴子腚里不掉枣儿的玩意儿。”
张岩送夏晨回来，听到领导这一句，便笑着说：“商人嘛，考虑的还是利益多一些。”
看他一眼，方和旭说道：“小张，今后你要跟小夏多联系多沟通。”
提起暖瓶给方和旭倒了水，张岩笑道：“我明白了，领导，我会跟夏总处好关系的。”
方和旭满意地点点头，说：“通知参与经济适用房建设的几家开发商老总们，明天上午九点钟到区政府来开会。”
“好的。”