<div id="center_tip"><b>最新网址：</b>其实以现在马哲的威望而言，直接做指令也不会有人反对，毕竟公司是秦云的，你爱怎么折腾是你的事，他们只是领薪水而已，做得好，公司挣大钱他们能多拿点奖金，公司破产他们拍拍屁股走人，换另一家公司。
但是马哲还是选择了把话讲清楚，让大家都理解他的意图，这样才能凝聚所有人的力量往一处使。毕竟他也不能经常在gz监督他们的工作，很多事情都需要他们发挥自己的能力去做事。激发他们的斗志，才能让他们更主动的工作。
所以马哲也不只是来虚的，还给出了真金白银的奖励措施，将拿出利润百分之十按照贡献大小奖励给经理，所以希望大家尽力的把这个方案做好！
这样的奖励实在是太有诱惑力了，这些经理的评价年薪只有30万，如果把这个项目做好，相当于一下子拿到十年的工资，谁不心动?一瞬间大家热血沸腾，纷纷表示要为公司拼命！为gz人民的安居乐业拼命！
接下来马哲开始布置自己的计划。指示周秘书把投影打开，然后将gz近期出让的几块地皮投影出来，马哲道：“目前满足我们需要的地块总共有三处，分别位于黄江区滨江路和京都路交界，金京路中段城市花园旁和秀山路西段这三块。”
大家一起深吸了一口气，这里最贵的地块基准地价达到4万一平米，次一等的两万，最便宜的也一万五。这里的一平米都抵得上幸福苑的十平米了。以前龙华集团连奢望一下的勇气都没有。马哲这是要把龙华的家底全部败光呀！
马哲走到投影仪前，指着地图道：“我的初步意向也是优先意向是在金京路这块35亩2万平方米的土地。”
大家松了口气，还好选了个最便宜的，你真选个四万一平米的我们真的不敢陪你玩了。
马哲调整着地图，指点着投影仪道：“gz南面环海，西面有山，未来城市建设只能往东和北发展。京都路和金京路这里虽然是传统的中心区，环境优越，但是开发已经成熟，主要是本地gz人居住，发展空间相对狭小。而秀山西路这里位置优越，将来gz城市规划不管往东还是往北发展都绕不过这里，肯定是城市主干道，现在也是市里重点开发的新区，后发优势明显。现在地价也不是很贵，我们的竞争也小一些。”
这是马哲在京都和sh仔细观察和研究后得到的经验。现在的人自然觉得老城区好，商场医院学校公园都在这里，住着方便，但是对不断涌入的外来人员和企业而言，一个崭新气派交通便利的新城区更有吸引力，慢慢的会夺走老城区的生命力。
大家都是搞房地产的，一点就透，纷纷点头表示赞同。
马哲见到达成了共识以后走回座位：“关经理，你会后就去了解一下这个项目的出让情况，目前有哪个公司有这个意向?市里想要什么价格?最好能拿到其他企业的协议价格。”这时候的土地出让还是以议价为主，权力寻租的空间非常的大，一直到2004年才开始实施土地招拍挂，相对公开透明一点，但是也常常被围标。关经理是项目部的经理，这些自然轻车熟路。但是想到可能会对上那些大房企的竞争，他还是有点不自信：“这其中的活动经费有点大。”
马哲皱了一下眉头：“这点迟点再说，你先去搞清楚有谁和我们竞争。然后去和对方谈，看看他们能不能退出，能退出的，我们龙华承他们的情，以后他们的项目我们都不和他们争。如果他们不肯退出的，那么大家公平竞争，我们竞争不过心服口服，但是如果敢在背地里用不正当手段阴我们，我马哲也不会吃你这个亏，不要怪我也在背后使阴招。”
关经理满头大汗，心下叫苦，你马哲牛，自然想威胁谁威胁谁，我去说这话不被人当做胡说八道就算好的了。不过也只能硬着头皮道：“好的，我知道怎么做。”码的，到底该怎么办？
马哲继续道：“银行方面也加紧联系，把我们的酒店和商场抵押出去，尽快筹够剩下的8个亿。”
财务部点头：“好的。”当前金融机构还在大力扶持房地产，贷款相对简单，特别是龙华集团这样有实物担保，经营状况良好的，银行争着给你送钱。所以国家才专门规定，房地产开发，自有资金不能低于30%，避免有的企业空手套白狼，全部用银行的钱开发项目，一分不出。一旦房地产市场崩盘，银行损失惨重。但是现实生活中自然各种乱象丛生。只要你肯给信贷员高额回扣，他就敢乱放出来给你。所以这一点财务这自然毫不担心。
马哲继续道：“现在时间就是金钱，其他各部门一定要做好准备，提前做好准备，一旦土地拍下来，我们就要用最快的速度完成各项审批手续，最快的速度投入建设！”
大家一起凛然遵命，甚至有人开始低头议论上了。
马哲拍了一下桌子，郑重其事的提醒道：“大家一定要抛弃以前的思维，我们这是做高端的品牌，买我们项目的业主都是有钱人，他们不会在乎你的价格，而在乎的是你的产品达不达到他们的要求！所以我们的项目奢侈，高端，气派是首要的。项目部要尽快联系国际有名的设计师，按照国外的样式设计进行设计，设计理念要超前，不管花多少钱，我也要我们的中心购物广场成为gz的地标性建筑，领先其他的同类项目至少三年，让整个项目十年不落伍！”
“我们要选最好的材料，最好的施工方进行开发建设，用的装修材料都是国际大品牌！”
大家又是振奋又是担心，这样一来十亿能不能顶得住呀。这马副总也太敢想了吧！
“工程部，一定要挑选信誉最好，施工质量最佳的工程队进行施工。用最好的材料，不要给我省钱。”马哲突然面色一沉：“但是你也不要欺骗我，拿回扣，损公肥私，否则我让你吃不了兜着走！”
工程部的经理连忙点头，发誓：“绝对不会！我保证！真要做了马副总你剥了我的皮！”这工程的经理是一路跟着秦云走过来的，秦云也知道他有这种毛病，但是水至清则无鱼，一点点小问题也不去管他了。但是马哲这种新人却不允许有这样的事情发生。他深深的看了那经理一眼，让经理脸色都白了，这马副总对付叛徒的手段还历历在目，前销售部经理就被送进监狱，真是毫不留情，自己以后再也不敢做这种事了。
马哲一项项任务布置下去，包括招聘人才，财务管理，公司设立等等问题，面面俱到，任务落实到每个部门，有的任务是死命令，有的任务由各经理自行处置，不管手段，只问结果。这样的做事风格让这些老人颇为不适应，在秦云时代，大家轻松活泼，有什么话直说，困难大的直接说做不到。
现在面对马哲，真是话也不敢多说一句，就怕他把你怼回来。你和他说困难，做不到？他转眼自己动手，干得又轻松又漂亮，让你觉得没有面目坐这个位置拿这个钱。于是就算有困难也只能硬着头皮上，用尽一切办法去拼命。
但是马哲也实在是没办法，他本身是个比较爱说笑，和人相处让人感到自在和亲和的人，但是在面对这些各个比自己资历老，年纪大，经验丰富的经理，他也只能通过这种方式去树立自己的威信，让他们按照自己的要求做事。
马哲这个会一直开到下午六点，这才结束散会。走的时候大家又担心又振奋，三百万的奖励仿佛在向着自己招手，但是前面的高山又是那么的险阻。真是前途是光明的，道路是曲折的。
马哲又在办公室里坐了一会，这才接到秦凤鸣的电话，叫他下楼来，走远一些，她现在来接他。