“他还要求这些人必须无条件帮助方家在京城的北面或者说东面,以合理的价格拿下足以建造一个容纳数十万人的小区的地皮。”林蓉继续道。
林莲扫了一眼方明远,这个条件倒是没什么,只是,方明远要这么大的地皮,难道说还真的打算试试在京城的四环外建设一个新的卫星城出来?
“那这些人答应了吗?”林莲故作好奇地问道。
“干吗不答应?他们答应得可痛快了,只要明远答应出售期房!”林蓉撇撇嘴道,“依我看,他们更担心的是,如果别的单位都拿到了,他们自己拿到的小区却不是我们承建的。这可是关系到他们的面子和在本单位里的威信。”
“这样……不好吧,日后可能心中会有怨气!”林莲沉吟了片刻,轻声地道。她当方明远的助理也有不少年,如今又独当一面,对于国情人心以及大局考虑地都很全面。以国内那些干部们的心态,也许在有求于你的时候,这些条件都算不得什么,但是在事后,难保有人会心里不平衡。
“有什么怨气?哼,他们拿到购房合同的时候,什么怨气都没有了!”林蓉冷哼道,“也不知道他是怎么想的,那一份购房合同上,居然只要对方缴纳百分之十的房款,其余的房款则是在交房的时候才用一次性付清。而且,在购房合同上,还附有一份详细的小区户型图和未来的规划图,合同上还承诺,将按时完工交房,届时如果房屋户型和小区规划有超过百分之五的变化,我们都要承担违约赔偿的责任!整张合同,差不多责任都是我们的,对方的主要责任就一条,交百分之十的房款,和交房时一次性付清余款!”
林莲恍然,这个条件相对于国内的购房合同,确实是合理得不能再合理了,优惠得不能再优惠了。要知道在国内,这种事情向来都是责任在买家的,就算这些单位权大势大,正常情况下,也不可能会签订这样有利于他们的合同。不说别的,仅仅百分之九十的房款只需要在交房的时候缴纳这一项,就让这些单位们的头头脑脑们兴高彩烈了。
“咱们原本就没打算在户型和小区规划上面动什么手脚,所以也谈不上多负什么责任。”方明远淡淡地道。这心里没鬼,自然是不怕半夜门响,那么房地产商们之所以将合同上搞得云山雾罩的,将自己的责任摘得一干二净,就是因为从一开始,他们就琢磨着怎么样在户型和小区规划上谋求更多的利益。
“那满足了这些单位的需求之后,你手中还能余下多少可供建设小区的地皮?”林莲笑问道。
“还能余下差不多三分之一的地皮呢!”林蓉兴奋地道,“就是这些地皮都远了一些,都在济州区境内,京济轨道交通线的后半段。所以明远他才要求这些人必须帮助方家再拿下一块足够大的地皮呢。”
林莲在心中大概地盘算了一下,这样算下来,岂不是最终方家和郭家的收益,差不多能够达到两家在这个项目上总投资的三倍以上!不过,收益虽然可观,但是最初所要冒的风险也是同样的惊人。只是这先期数十亿元的道路投资,再加上数以亿计的小区建设费用,就足以令绝大多数企业公司们退避三舍了。而且,这期间,经济发展上的风吹草动,都有可能会给这个项目带来没顶之灾。而且这个项目如果说不是在华夏,而是在日本、韩国、东南亚的这些国家,九七年的那一场金融危机,就足以令两家在这个项目上的投资全部打了水漂。所以,虽然说现在看起来,方家和郭家在这个项目上收益可以说是十分地丰厚,但是所冒的风险之大,也是很惊人。很多人只看到了收益的丰厚,却忽略了这其中的风险。
“莲姐,有没有好的经理人选给我尽快地推荐一两个?还有户型、小区规划一类的设计人员,京城的房地产项目看来必须要继续推进下去了!”方明远轻声地道。
林莲想了片刻道:“人选倒是没有问题,你想要哪一国的?我可以帮你找美国的、加拿大的、日本的、韩国的、东南亚的,就是欧洲那边的也不是问题。金融危机的余波还没有过去,缺少工作的人,还大有人在。不过,你为什么要的这么急?”
“不急不行啊!”林蓉苦笑道。如今大家都知道,方家在短期内会有数十亿的资金回笼,而这数十亿元的资金,不管是各大银行,还是各地政府,那都是眼红到了极点。未完待续。,小说更好更新更快!