老万根据房管部门的合同范本，去打印店打印了“商品房买卖协议”，这一份合同其实是临时性质的。
如果是全款买房的，在办理房产证之前，需要重新签订正式的“商品房买卖合同”，需要办理按揭手续的，签协议的时候，缴纳了首付款，等老万他们的预售许可证下来之后，也还需要重新签订正式的“商品房买卖合同”，再向银行办理按揭手续。
开盘的时候，虽然没有在报纸上登广告，做过宣传，只是提前两天在售楼处前面拉了横幅，在世纪大道旁立了看板，做了个预告。
老万还担心开盘的那天，不会有人来，结果还是来了几十个人，第一天就卖了四十多套房子，第二天，来的人更多，很多是前一天买房的带过来的，这天一下子卖了一百六十多套，首期的十幢房子，两天就卖了快两幢了。
这让老万心里有了底。
卖了三天，果然有检查的来了，老万心里知道，这不可能是看到广告什么来的，他们在世纪大道边的看板都已经撤了，肯定是有同行举报，老万昨天就看到有几个鬼鬼祟祟的家伙，怀疑他们是同行，而且是他们边上，那个多层的小区的。
老万他们这个高层的小区提前开盘，直接受影响的就是他们，虽然眼下房地产形势很好，但在上海，在浦东，不是电梯房，已经不太卖得动了，老万他们“锦绣和园”开盘，他们就更卖不动。
检查的一共来了五个人，领头的让老万拿预售许可证，老万一是装傻，说我们是外地的企业，不知道这卖房子，还需要什么预售许可证，在我们那里，房子还没有造，就可以开始卖了，我们这里都已经正负零上来了。
除此之外，就像老郑交待的，再不多说什么，只说不好意思，不好意思，我们马上去办，还有就是说谢谢你，谢谢你们。
领头的板着脸，检查了老万他们的营业执照和《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，他转身和手下的工作人员说，看看他们的购买协议。
工作人员看了老万他们的购房协议，和领头的说，协议本身没有问题，和我们的范本是一样的。
领头的和老万说，第一，你这里的销售活动，马上给我停下来，等手续完善了再开盘；第二，你明天上午十点钟，去我们那里，接受我们的处理。
老万说好好，我们马上停止销售，他一边招呼售楼处的几个女孩子，快点把东西都收起来，快去把外面的横幅摘下来。
售楼处的几个女孩，一看见这阵势，都吓坏了，赶紧照办。
领头的临走之前，还和老万说，明天准时来接受处理。
老万说好好，谢谢你。
一行人上车走了。
老万送他们上车，回头看到两个女孩子，正扛着从后面工地借来的梯子，准备摘门口的横幅，老万挥挥手，和她们说，抬回去抬回去，两个女孩不知道怎么回事，其中一个指了指横幅问，万总，这个不摘了？
老万说不摘了，你们去把梯子还掉。
两个女孩，只好扛着梯子回去。
老万走回售楼处，看到另外几个女孩在收楼书，劝说几个买房的都先回去，那买房的不肯，还在说，自己好不容易才抽了时间过来的，这房子都挑好了，怎么又不卖了，下次再来，下次再来你们能把这套房子给我留着？
老万和他们说，继续继续，该谈谈，该签协议的，继续签协议，签了协议的，去财务部交款。
第二天，老万也没有去什么单位接受处理，售楼处也一切照旧，老万坐在办公室里，想着那天老郑就是这么交待的，老郑说，有让自己去哪里，接受处理的，自己就不要去，你去了，人家倒尴尬了，这送上门的，不处理你怎么办？
老郑就是这么和老万说的，人家人走了，你就当这事情已经过去了，老郑还说，这就是一句哎喔的小事。
尽管有老郑打了包票，老万坐在办公室里，心里还是忐忑的，不时地就伸头，透过敞开的门，看看售楼部门外，有没有什么人走进来，支棱起耳朵仔细听，听到外面有车子过来，在门口停下，老万就在心里哀叹，完了完了，又来了。
但接着看到，从门外进来的是来买房的，手里还玩弄着车钥匙，老万长长地吐出了一口气。
一直到了中午没事，到了傍晚售楼处下班，还是没有事。
老万这才吁了口气，提心吊胆的一天终于过去了，老万走去后面，催促施工队加紧施工，尽快把首期十幢房子的三层拿下来，这样就可以去领《商品房预售许可证》了，这提心吊胆的日子，实在是不怎么好过。
接下来的一天，老万又担心，会不会因为自己昨天没有去接受处理，惹怒了人家，人家今天又杀回来，老万一步也不敢离开办公室，还是提心吊胆了一天，结果什么也没有发生。
老万这才彻底放了心，知道那一直板着脸的领头的，是已经被老郑一句哎喔摆平了，老万心里不得不叹服，这家伙哪里来这么大的本事，竟然连人家来了，会怎么说怎么做，他都一清二楚。
又过了二十几天，他们首期的十幢楼，都快卖光了，房子也已经造到了三层，老万他们这里，所有的资料都提供上去了，那检查的人又来了，看看老万他们的房子已经到了三层，老万又拿出《商品房预售许可证》的受理单，给他们看。
那领头的，看了看老万他们的“商品房买卖协议”，和老万说，这个，要换成备案过的“商品房买卖合同”。
老万说好好，我们马上换。