2106 一餐饭(2 / 2)

“饮食男女”的主要成本就是人员工资和场地租金、车辆设备添置款,场地租金因为不是营业性场所,对地理位置没有特别的要求,租金都很便宜,越是到边远的城市,人员工资和场地的租金就越便宜。

现在,他们在全国主要的城市都已经布局完成或正在筹建中,接下去,肯定是向边远城市发展,他们的投资会越来越小,账面的现金会越聚越多,他们需要把这部分现金,和这轮融资融进来的现金,寻找一条出路。

“张向北,你帮我们出出主意。”学长说。

“买房或者买地。”张向北说,“在核心城市的核心区域,几个项目就可以消耗掉你们的现金了,而这部分的房地产,增值和变现的能力都很强,把现金转换成这部分房地产,和把钱存在银行没多大区别。”

几个人眼睛一亮,学长说:“这主意不错啊!”

他们最后商量的结果是买房或者买地,在全国一线城市的核心区,以筹建“饮食男女”旗舰店的名义买地或者买房,买下来后,其实他们并没有要真正建旗舰店的打算,也没有这个必要,主要还是为了资产重新配置。

土地和房子现在是硬通货,把钱留在账上是现金,买成土地或房子,就是固定资产投资,这样现金就减少了,拿到了土地建成房子,再把房子出租给其他单位,张向北说的没错,和把钱存在银行里没有多大的差别,但“饮食男女”却因此从一家轻资产公司,变了性。

房产增值加上每年的出租租金,肯定还会高于银行利息,这样比把钱留在账上还要划算。

同时,现金是没有办法溢价的,但土地和房子可以,土地和房子经过评估溢价,可以扩大公司的规模,等到公司上市之后,这部分房子,随时都可以重新变成现金回来。

“饮食男女”的资金流转速度很快,一天就是一个周期,他们也根本不需要有太多的现金准备,把多余的现金转换成房地产,确实是不错的选择。

“还有一件事情我们可以做。”刘芸说。

学长和小芳问她什么事。

刘芸的建议,就是购买艺术品,购买之后,就委托存放在“河畔油画馆”,购买艺术品的好处是,艺术品几乎是每经过一次拍卖,价格就会涨很多,它能抵御通膨,但艺术品作为公司资产,是可以每年分摊折旧的。

这就会出现一个奇怪的现象,那就是在公司的账面上,这部分资产因为每年的分摊折旧,账面价值越来越低,理论上,最后可以变成零。

但实际上,艺术品却是一年比一年更值钱,这两个价格是分离的,一件分摊了越来越多折旧的资产,他们可以以账面价值出售给特定人,这个行为合法合规,没有瑕疵,虽然这个时候,它实际的价值已经越来越高。

特定人可以转而以数倍的价格卖出去,这部分的巨额利润,就留下了巨大的空间,他们想怎么处置都可以。

最极端的是,一件艺术品,作为公司资产,经过十到十五年的分摊折旧,它就在公司的账目上变成零,消失不见了,但实际上,它还保存在“河畔油画馆”,已然天价。

张晨听着小芳和刘芸学长说着,觉得大开眼界,原来还可以这么处理,怪不得小芳老是说,公司是做出来的,特别是给银行和投资者看的公司,他们其实都是经过报表调整,做出来的。

“在现在这个社会,会计师事务所和评估公司,再加上审计师事务所,他们就可以无中生有,凭空把一家空壳公司,做成巨无霸的公司,照样可以上市,可以到银行融资。”小芳曾经和张晨说。

张晨问:“那些交易所和银行就这么傻,他们不知道这家公司是空壳公司?”

“他们不想知道,也没必要知道。”小芳说,“大家都是纸面管理,也就是对眼前看得到的东西进行管理,只要这个合规了,他就没有问题。

“刘大哥和淑婉姐的公司上市,你看到纳斯达克的人来过杭城吗?他们才不会来,来实地核查的话,所有的法律责任就他们扛了,现在,是审计事务所帮他们扛。

“银行也一样,其实银行只要去税务局,调出申请贷款企业的报表看看,就知道有多少水分了,但他们不干,为什么,因为这样是企业自己在承担提供虚假材料的风险,他们去核实的话,就把法律风险转嫁到自己身上了。

“现在你明白我们,为什么从来不看企业提供的报表,而是要从其他的渠道去了解企业的真实情况了?报表反映不了企业的真实情况,当然,也有例外,你们‘半亩田’的报表很真实,为什么真实,那是因为你们根本就不去融资。”

“张总,你是这方面的专家,由你出面挑选艺术品,肯定不会有问题。”学长和张晨说。

张晨听着学长和小芳刘芸不停地说着,心里有一种隐忧,回到家里,他和小芳说:

“我觉得你们这些做金融的,就是把简单的事情做复杂了,玩的都是左手换右手的游戏,小心把自己玩残了。”

“不会的。”小芳和张晨说,“就是因为有法规在那里,既要把事情做圆满,又要合法合规,才需要这么绕来绕去。”

张晨没有吭声,不过他觉得,既然需要这么绕来绕去,那就不是法规有问题,就是人有问题,不然,何必这么绕呢?

就他自己来说,他还是希望简单直接点好。

小说2016(sszxx)希望你喜欢书迷们第一时间分享的奔腾年代——向南向北最新章节内容,如果有错误内容和字体欢迎点击章节报错!喜欢请收藏我们官网:sszxx

最新小说: 光宗耀明 民国:王牌飞行员 大明江湖我可死亡回档 重生之我在剧组加点拍戏 从雇佣兵到战争之王 知否:我是皇太子 天上掉下个牛魔王 我的姑父是朱棣 洪荒:吾冥河,以杀证道! 华娱之女明星请自重