关莎放下电话后，站在窗前，两眼空洞地注视着无边的夜。</p>
越是没钱，就越是不能借钱；</p>
越不能借钱，就越不能快速发展；</p>
越不能快速发展，体量和规模就会被竞争对手迅速拉开……</p>
如果关鸿地产不作为，它最后大概率就会输掉整场比赛，这就是房产企业往后的竞争趋势。</p>
大鱼吃小鱼，强者恒强。</p>
关莎握紧了拳头，她想帮父亲，哪怕只是一点微薄之力，但……应该怎么帮呢？</p>
“我听说的是现在银行就算不给房企抽贷，也基本不放续作了。”任天行道，“你爸其实已经挺谨慎了，我听说三条红线全踩的民企很多。”</p>
“这个我最清楚了。”杜晶说，“我们去看楼盘的时候，很多开发商都说房子要2025年才能交付，但是钱现在就必须付，他们这其实就是不断卖期房回血。”</p>
“这样也不长久吧？”关莎问，“我估计卖期房收回的现金只能应付短期负债，如果整体杠杆率下不去，红线依旧踩着，到时候期房能不能按时交付都是个问题。”</p>
“所以我们京亦之前也不建议客户买期房了，尽管期房升值空间高，但我们专家开内部会的时候都觉得风险太大。”杜晶说，“未来房企债务违约问题肯定会越来越严重，去年年末到今年年初我们推的大多都是二手房，本以为帮客户避了一个雷，谁知现在二手房突然间就卖不出去了！”</p>
说到这里杜晶又委屈又急，她直到现在都不认为自己做的有什么不对。</p>
京亦确实是在用心帮客户找能升值的靠谱小区，确实也帮不少人找到了适合的刚需房，即使同时她也让不少急于出手的炒房客栽了跟头。</p>
就在这时，萧干星突然从房间里冲出来，“闺女你看新闻了么？！”</p>
众人疑惑，关莎问，“什么新闻？”</p>
“咱们租房企业税收优惠了！从5个点降低成1.5个点了！都上热搜了！”萧干星激动得想哭，这段时间她又何尝知道萧杰和关莎的压力，她想帮忙，但她也不知道怎么帮，只能每天刷刷新闻看看有什么优惠政策，本来她对此不饱什么希望，怎料今天还真被她刷出了一个天大的利好。</p>
关莎接过萧干星的手机一看，新闻主要内容如下：从2021年10月1日起，住房租赁企业向个人出租住房适用简易计税方法，按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税。</p>
“这……这意味着……”关莎舌头都有些打颤。</p>
“这意味着你雁子谷公寓的成本可以再减少3.5%！”任天行一拍桌子站了起来，他比关莎还要激动，“加上原来你们细抠出的10%，只要执行顺利，成本一共就省了13.5%，有这个利润率，生意完全可以继续做，不用怕再被任何人诟病了！”</p>
听完后，所有人喜极而泣，好似之前所有的坚持都是值得的，前方所有的困难都是可以克服的，3.5%，可能在数学上是一个微不足道的数字，但却可以让一个企业的运营安全垫增厚一大截。</p>
杜晶由衷地为关莎感到开心，但高兴过后，想到自己，她又沮丧起来，“有没有人来帮我想想办法？我该怎么办？我该怎么去应付那些人？”</p>
关莎和任天行这才冷静下来，想想确实应该帮帮杜晶，她不可能在雁子谷躲一辈子。</p>
“来骚扰你的肯定不是‘刚需’而是那些炒房客，只有炒房客会想着赶紧出手二手房套现。”</p>
“对！就是他们！”杜晶点头如捣蒜，“‘刚需’谁找我，‘刚需’人家房子是自己住的，短时间内卖不出去就卖不出去，大多数人五年之内都不会想着换房，砸我门的全是炒房客，说实话我现在觉得他们挺活该的！”</p>
任天行摸了摸下巴，“他们无非想要钱，必须想办法解决他们的资金问题，你……”任天行话还没说完，关莎就打断道，“我想到了！我想到办法了！该死的之前怎么没有想到！”关莎两眼发光看着杜晶，“这个方法既能救你，也能救我！”</p>
（补齐到3000字）</p>
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