这种情况下，至少五年之内，房地产行业不可能彻底解套！”</p>
她的话音未落，秦雨的手已经捂在眼睛上，“我不该选亨利的！”</p>
两千万美金无所谓，但亨利背负的债务，高达六十多亿美元，虽然比起雷曼和美林的六千多亿不值一提，但也不是一笔小数字，要是房产市场不能立即好转，足够彩虹基金好好消化几年了，</p>
用黄珊的话来说，如果真的要五年才解套，哪怕把这笔资金存银行，都有百分之二十以上的收益，这就是十几亿美元的差额，一进一出，亏大发了！</p>
黄珊搂住秦雨的肩膀，视线若有若无地瞟向陈阳，“现在说这个有什么用，再说了，不选亨利选什么？</p>
不管怎么说，亨利也算是美国数得上号的老牌金融公司，虽然比不上跨国金融机构，但在中等规模公司中也算拔尖，其业务结构和市场规模就不是一般的公司能比的，依我看，这笔生意就算不赚，也不至于大亏！”</p>
她们两个都背靠着砖墙，陈阳干脆也转过身来，没好气地说道，“哎哟，一唱一和的，怎么滴，以为我要发飙啊？！”</p>
秦雨噘噘嘴，转了两下眼珠不吭声，黄珊嘴角微微上翘，视线瞟向他，“第一，作为彩虹基金的最高决策人，之前你并没有提醒小雨，在收购这边公司的时候，要避开房地产行业，第二，你刚才并没有说，美国房产价格会持续下跌，只是说这笔交易亏了，所以，你的判断是什么？”</p>
陈阳昂起头，呵呵呵地笑个不停，</p>
秦雨黑着脸，当着某人的面告黑状，“你老公真坏！”</p>
邹蓉满脸纠结，这话不好回啊，</p>
从所见所闻来分析，确实很坏，可毕竟是自家男人，怎么能当面说他坏话呢，</p>
至少也要背着才行！</p>
陈阳笑声停歇，看了秦雨一眼，笑道，“次贷危机把美国金融界坑得太狠，尤其是在房地产领域，套牢了大量的不良资产，</p>
不过，你也是做金融的，如果把房产当做股市，房价大跌的时候，你会怎么做？”</p>
秦雨眼珠一转，又是一巴掌拍在脑门上，“懂了！”</p>
黄珊在一旁扭扭脖子，不禁长叹一口气，“太坑了！”</p>
四个人中，只有邹蓉莫名其妙，看看这个，再看看那个，你们在打什么哑谜呢？</p>
看见邹蓉脸上不解的神色，秦雨反手将陈阳的胳膊拍开，搂住邹蓉说道，“炒股可以坐庄，炒房也可以坐庄，如果房价太低，我们可以通过炒作，把某个时间段的房价炒上来，出掉一部分货，再放任房价下跌，</p>
等房价下跌的时候，再少量买进冲抵运作费用，然后继续炒高，这样反复来个三四次，就可以将手里的货全部出掉！</p>
至于后面房价是涨是跌，就跟我们没关系了！”</p>
别提什么市场规律，只要不是次贷危机这种大势碾压，在资本面前，尤其是小范围的局部市场，就特么不存在规律！</p>
邹蓉恍然地点头，原来就是把房子当股票炒啊？！</p>
可这时，旁边传来老公的声音，</p>
“谁说没关系的？！”</p>
三人一起转头看向他，等着他怎么说。</p>
陈阳耸耸肩，笑道，“你们忘记房产的会计属性了吗？！”</p>
黄珊和秦雨脸色一僵，齐齐露出苦笑的神色，</p>
依然只剩邹蓉一人茫然不解。</p>
陈阳一巴掌把某人的手打掉，将自己的老婆搂回来，嘿嘿笑着跟她解释，“在鸡滴屁里面，购买新房是属于投资，而不是消费！</p>
所以，在社会经济活动相对活跃的时候，作为投资属性的房产价格，必定会跟随经济活跃度而上涨，</p>
那么，等三五年后，美国社会经济活动走出次贷危机的阴影，经济发展再次增速的时候，房地产业将再次迎来快速发展周期，而那个时候，房价也会猛增。”</p>
“等等等等，”</p>
邹蓉举起右手，两眼茫然地看着陈阳，“你说，买房是投资，而不是消费？自己住的也是？”</p>
“嗯哼，”</p>
陈阳点点头，笑道，“你要明白这点，首先要清楚投资和消费的区别，</p>
消费是指利用社会产品来满足人们各种需要的过程，而这种过程中，商品是会被消耗的，</p>
投资则指的是，特定经济主体为了在未来可预见的时期内，获得收益或是资金增值，在一定时期内向一定领域，投放足够数额的资金或实物等货币等价物的经济行为。</p>
那么，用这个标准来看房产，结果就显而易见了，</p>
房屋也好，土地也好，都不属于消耗品，一旦购买了，你就有了它的所有权，它不会随时间的改变而变少或消失，</p>
而且房屋、土地等的价格会随着市场经济增高或减少，所有者可以通过交易，从中获得资金增值，</p>
你看，没有被消耗掉，又可以通过出售而获利，所以，购买房产的行为不是投资是什么？”</p>
说这话的时候，陈阳脸上在笑，心里却是感慨万千，</p>
身为一个金融专业的毕业生，上辈子他竟然是等大学毕业十年之后，才明白房产的真正属性，</p>
在鸡滴屁计算中，买房竟然是投资，而不是消费？！</p>
呵呵……！</p>
秦雨靠在墙上，昂起头看着头顶蓝蓝的天空，轻声笑道，“所以啊，你老公说亏了，指的是收购亨利公司亏了，就不该花两千万美金的，我要早明白这一点，至少能省下一千万！”</p>
亨利公司的不良资产中，各种各样的房产占了超过七成，如果在谈判中加上陈阳的分析，对方心知肚明的情况下绝对会退步，别说一千万，哪怕五百万成交都有可能。</p>
“现在明白也不算晚啊，”</p>
黄珊摸摸秦雨的头发，笑道，“以你的本事，两千万美金，在股市上很容易赚回来吧。”</p>
“不止如此，”陈阳转过身，一手撑在护墙上，“亨利公司负债六十多亿，但不代表这些不良资产只值六十多亿，雨总，这里面是亏是赚，就看你的咯！”</p>
就和他们在国内收购几家银行的不良资产一样，绝大部分情况下，因为债务人已经支付了一笔首付款和部分后续款项，其实对银行来说，很多资产是不亏的，</p>
亨利公司的不良资产自然也是如此，就拿这座庄园来举栗子，市场价要八千多万美元，当然，目前这个价位肯定卖不出去，</p>
但是，这也不代表亨利是用八千多万拿下的这座庄园，也许，只花了四千万，甚至更少的钱呢！</p>
秦雨左看看，右看看，随后咧嘴一笑，“本小姐还没做过亏本的生意，你们就瞧好吧！”</p>