关于恒立未来的发展策略，陈阳早已跟黄珊和老戴一起商量妥当，</p>
今年将会是恒立地产崛起的元年，也是最重要的一年，</p>
趁着金融危机正烈，恒立将尽可能地并购同行公司无力继续开发的项目，以及他们手中闲置的土地，</p>
之所以这么做，就是为了削减这些竞争对手的土地储备量，消耗他们的市场竞争潜力，</p>
另一方面，通过议价的方式，抢购二十大城市中，市府出让的土地，增加自己的土地储备，</p>
之所以不去参与拍卖，主要还是怕把土地市场给炒热，</p>
目前全国各大城市的土地拍卖市场都不景气，恒立不需要参与拍卖，通过直接与市府谈判，就能拿到大量的土地，又何必去与人竞价，</p>
当然，像东塔这种，只能通过竞拍才能得手的地标性项目除外，</p>
总之，在这一阶段，主要目标只有一个，就是吃下尽量多的可开发地皮，</p>
只是这种方式效率有待提高，不然也不会到现在才收了几十块地，不过有了前面的铺垫，后期应该会顺利很多。</p>
然后，就是猥琐发育阶段，</p>
等到明年上半年，房地产市场转暖，</p>
尤其是等上面批准了奥门大学在恒琴岛设立校区之后，消息灵通人士，几乎可以肯定恒琴新区的批准是板上钉钉的事，便立刻着手重启炒房，</p>
几乎是一夜之间，以洙海为代表的横琴概念区域，以及与洙海隔海相望的深阵，房价都是以一小时一个价的速度往上攀升，</p>
短短一个月的时间，就收复零八年跌下去的缺口，几个月后伴随着恒琴新区的批复落地，更是勇攀高峰，屡创新高，</p>
连带着土地交易市场也热得发烫，随便哪块地皮，只要挂出来就遭到哄抢，个别优质地块甚至会经历上百轮竞价，简直就是离大谱，</p>
再之后，便是全国各地的房价，跟比赛似的往上涨，就这么涨了两年，便是全国大城市陆续启动的限购政策出台，</p>
可惜，</p>
啥也没限住。</p>
那个时候，恒立就准备坐山观虎斗，</p>
之前呢，先用两年左右的时间，将并购的，已经处于开发状态的项目清盘，</p>
然后呢，再慢慢开发储备地皮，</p>
在这个阶段中，除了维持性的竞拍大城市的重要开发项目，恒立将不再购买任何地皮，</p>
没错，过了明年上半年，恒立就不准备大搞土地储备了，而是等消化完手上所有的土地储备，便调头往精细化开发方向去走，</p>
买一块地，开发一个项目，开发完了再买，就这个样子，</p>
但是每一个项目都是精品！</p>
所以今明两年，应该就是恒立营销额的巅峰了。</p>
也就是在那个时间点，</p>
具体应该是在四、五年后，</p>
恒立也已经完成上市前的所有准备工作，顺利的话，将正式转变成为上市公司，</p>
这里面呢，有一个很重要的问题，</p>
或者说是特点，</p>
上市公司的股价，固然与企业规模和经营状况有关，但更多的，还是要有好故事可以说，</p>
因为有好故事，就代表有前景，有前景，说明才有上升空间，</p>
所以呢，从这个时候起，恒立的定位，就不再是一家简单的房地产开发公司，</p>
当其他所有房地产公司，还在为了地皮而杀得眼红，从一线城市杀到五线，根本无暇他顾的时候，</p>
恒立将趁他们不注意，一举树立自己在国内，乃至全球地产界，'未来城市引领者'的人设！</p>
什么是未来城市？</p>
嗯，</p>
关于这个问题，陈老板表示，他也不知道，</p>
不过，炒作概念嘛，不需要搞得那么清楚，</p>
什么智能楼宇，智慧家居，智慧物业，生态住宅，……</p>
随便怎么扯都行，</p>
要是这些还不够，那就继续往上加，</p>
物联网可以，新能源可以，元宇宙也可以！</p>
反正就是要把恒立全球地产趋势引领者的人设给炒起来，</p>
到时候，那股价还不蹭蹭蹭地往上涨？！</p>
然后再通过彩虹金融系统，将自己手上的股份一点点地高价出掉，只保留百分之十的比例，算作创始人股，保证对恒立的控制权，</p>
同时呢，也是保持对国内地产市场的影响力，压住房价不要涨得太快太高，</p>
当然，完全压住房价不涨，或者慢涨，那是不可能的，</p>
陈老板再牛掰，也牛不过市场规律，顺势而为才是王道，</p>
他的目标，也只是希望，能稍微牵扯住一、二线城市的房价涨幅，让下面那些三四五六线城市，不要涨得那么离谱而已，</p>
我二十大城市中心城区的房价，是在这个位置，</p>
划一道杠，</p>
这就是标杆！</p>
你个十八线小县城，总不能跳得比我一半还高吧？</p>
甚至三分之一都算离谱！</p>
只要能把房价的涨幅稍微压住一些，让那些在大城市买不起的打工人，好歹有回老家置业的能力，他就算功德圆满，</p>
再等房地产市场中，供需关系地位互换，地产泡沫逐渐破灭的时候，恒立再站出来，以高姿态怒斥行业中存在已久的各种顽疾，</p>
就站在道德高地，摆出先知者姿态的那种，吧啦吧啦吧啦……</p>
顺带收拾残局，再赚上一笔，</p>
这种情况下，股价再翻个一两倍，应该不算离谱吧？！</p>
当然，那个时候，陈老板应该已经退休了，这种赚钱的小事，都不需要秦雨和黄珊出手，让彩虹公司那些金融精英们去操心就行，</p>
总之呢，就一句话，</p>
陈老板运筹帷幄，已经拍板定下国内未来十五年内的房地产大势，一切尽在其掌握之中，</p>
所以，除了交代恒立不要着急，别的他什么都不需要多说。</p>
端起已经温热的绿茶一口喝掉，陈阳便起身准备走人，</p>
就在这时，许久未见的韩琴雅，带着几个瘦骨嶙峋的工程师汉子，拎着八个四四方方的盒子，笑呵呵地走了进来。</p>
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陈阳一看这架势，先是微微一愣，</p>
咋地，</p>
给我送礼啊？</p>
这不年不节的，时间也不对啊，</p>