秦风说完,停顿了一下,看了陈荣一眼。
但陈荣眉头紧锁,并不表态。他还是觉得秦风的话有点玄乎,或者说,似乎太过超前了。
现在别说是智能设备产业,就是一部智能手机的样机,目前都还没有面世。所以相比智能设备这玩意儿,陈荣觉得还是秦风之前说的O2O、B2B之类的概念比较靠谱。
秦风见陈荣不说话,也没继续在这个话题上停留,他拿出一个U盘,朝站在角落的市委工作人员招了招手。会场前方的投影设备,很快就落了下来,巨大的布幕上,显示的是一段简约而不简单的东瓯市次贷风险逻辑链条。
秦风拿起矿泉水瓶子,从容地喝完里头的最后一口水,说道:“刚才说的,都是互联网产业的一些概念,一切未来的设想。接下来,我最后说一点互联网产业对东瓯市的实际意义。为了大家能更直观地理解东瓯市目前的一些现状,我特地做了个简单的PPT,大家请看一下。”
秦风拿着激光笔,在布幕上打红点。
“我们都知道,东瓯市的房价最近有点高。为什么高呢,主要三点,第一,过去几年东瓯市制造业发展迅速,经济形势好,带动房价。第二,东瓯市搞旧(www.hao8.net)城改造,带动了楼市市场的活力,一部分区域的房价,有客观增值的必然性。这两点呢,其实都是房价的良性增长。而第三点就属于非良性增长了。用老百姓的话来讲,就是炒房炒高的,市场盲动,调控失衡,里面还包括少量的商业欺诈和金融犯罪等情况,这些全都导致了房产的溢价,催生了房产泡沫。可以说东瓯市的房价,从2000年左右的均价每平方3000元左右,涨到现在的每平方10000元以上,6年时间涨了200%还多,这多出的这200%的房价当中,有至少120%都是泡沫,东瓯市的房子,值不了这么多钱。
但是大家觉得,如果只是单纯的光凭高买低卖,房价可能连年炒高这么多吗?当然不可能。
所以市场盲动是假的,真实的情况应该是资本盲动。这其中不但有市场的参与,还有银行,甚至还有政府,东瓯市的房价,是多方力量共同炒高的,而且蕴含在这其中的风险,可能要远超各位领导的想象。我去年在《中国政经通讯》上发表过一篇文章,讲到过这个问题,谈到东瓯市楼市崩盘可能带来的影响。但是那篇文章里头,没有分析过东瓯市的楼市之所以容易崩盘的原因,今天有机会,正好详细地讲一下。先从我们的银行这方面说起吧。”
秦朝朝台下前排一位四大行东瓯市分行的行长微微一笑。
油光满面的行长却板着脸,不太给秦风面子。
秦风也不热脸贴人家冷屁股,转头回望投影幕,分析道:“前几年东瓯市经济势头好,所以企业向银行贷款很容易,年利润顶多三五百万的企业,贷款2000万都能问题。通常情况下,东瓯市这边的银行给出的贷款利率大概都在6%到8%之间,相当合理,而一开始呢,咱们的企业也都能用这笔钱,去扩大再生产。但是自从2000年左右东瓯市旧(www.hao8.net)城改造项目上马,随着房价的自然增值,一部分企业开始将这部分贷款用于炒房。而且炒房链条越炒越长。那这个链条长到什么程度呢,各位请看我这幅图。
某甲,作坊型小鞋厂老板,2000年个人总资产500万,银行存款200万。2000年2月份,某甲所在小镇拆迁,开发商预售楼盘每平方2500元,一个月后涨价到每平方3000元。某甲认为买房有利可图,就向银行抵押所有资产,贷款1000万,年息6%,再加上他自己的200万,总共以1200万现金,购得4000平方的房产。4个月后,新房建成,每平方又涨价500元,某甲所持房屋升值至1400万元。某甲当月便全部卖出,获得利润200万,再扣除4个月的银行利息20万,净利润180万。4个月的炒房利润,抵得上某甲之前差不多3年的收入。某甲当然十分激动,不过在激动之余,他另外还有一种情绪,就是不满足。
2个月后,某甲得知邻县某村又要拆迁,便想故技重施,再赚一笔。但是他嫌弃赚得太少没意思,而向银行贷款呢,借到的数额又有限,于是他想了一个办法,就是非法集资。首先他承诺自己的亲戚和朋友,只要借钱给他,每个月就返回比银行贷款高2个点的利息,同时告诉那些没钱的人,可以先向银行贷款,然后把从银行贷来的钱再转借给他。
再看某甲亲戚某乙,无业,但是家里有房产。某乙好吃懒做,在家啃老,但酒肉朋友又多,所以每个月花销不少。某乙被某甲说动后,就偷偷把家里的房产抵押给了当地的农村合作社银行,贷款200万,借给了某甲,银行年息4%。这样一来,根据和某甲的协议,某乙每个月什么都不用干,就能坐享其成地从某甲那边拿到1万,其中6666.66元用以偿还银行利益,剩余的3000多元就是白赚。而在这次楼市交易中,某甲通过向亲戚朋友举债,成功募集到超过5000万元的现金。
又过了3个月,邻县某村新小区落成,因为当地经济形势大好,该片房屋升值超过30%。扣除给亲戚朋友们的借款利息后,某甲该笔交易净利润达到了600万。半年时间,某甲通过银行金融杠杆,成功获利将近800万,相当于连中了两次税后的500万彩票。”
“这么好赚?”坐在后排的苏糖都听呆了,嘴里喃喃道,“这个笨蛋,道理这么懂,怎么自己不去做啊……”
诸葛安安看苏糖一眼,淡淡道:“这样的钱赚不久的,少赚点倒还没关系,要是赚多了,要么遭人恨,要么最后砸自己手里,反正左右不会有好结果。”
“哦……”苏糖似懂非懂地点了点头。