任怀德边说边打开资料夹。</p>
“刘总，你看。这一个是切尔西公寓，位于纽约高架公园( Highline )和哈德逊公园( Hudson Yards )交汇的十字路口。</p>
它在第7大道和第8大道之间的第28街，靠近 Penn Station (宾西法尼亚车站)和新开的 Moynihan Train Hal (莫伊尼汉火车站)。</p>
切尔西的建筑和室内设计都是由奖杯拿到手软的 DXA Studio 全权负责，大胆的尝试了白色面和木炭色面的外立面。</p>
整个公寓由两座相同的20层建筑组成，高210英尺。</p>
售价有从60万起步的一居室和90万起步的二居室。</p>
每栋楼有一居室八十套，二居室四十套。两栋楼一共二百四十套。</p>
一居室160套x60万，需要9600万元，二居室80套x90万，需要7200万元，两栋楼需要16800万元。</p>
第二个是HillRose28项目位于东28街和第三大道交界处的 Rose Hil 社区，这里是 NoMad 里位置偏东的一块社区。</p>
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这座20层的公寓高达200英尺，为住户提供了充足的阳光，还能欣赏到纽约的城市美景。</p>
售价有从70万起步的一居室70套和100万起步的二居室30套。</p>
一居室70万x70套，需要4900万元，二居室100万x30套，需要3000万元，一共需7920万元。</p>
上面这二个项目16800万加上7920万需要24720万米元。</p>
据我们的调研，这二个项目目前抵押率高达85%，根本就卖不动。没有后续资金，银行就要收楼拍卖了。”</p>
“为什么这么贵？”刘晓梅想起徐爱华的话，去年80万，今年50万啊？</p>
“刘总，这两个项目都是产权公寓，不是合作公寓。加上是新楼盘，所以要贵一些。”</p>
“好。”刘晓梅高兴的拍了一下桌子。</p>
“任助理你去和这二家公司谈谈，能整栋拿下来就整栋拿下来。记得压价，越低越好。最好控制在二亿元左右。”</p>
“明白了，刘总。不但不能让他们赚钱，还要让他们亏损卖出。”</p>
“就是这个意思。”刘晓梅说道。</p>
“那个张先生的事，现在任助理有事去不了，谁去谈谈？”</p>
刘晓梅问道。</p>
“我，我去。”刘峰举起了手。</p>
“这样吧，你们几个人分成两组，具体怎么分，做什么，全由任助理安排。</p>
从现在开始，那个中介公司就交给新招的实习生去煅炼，你们负责收购房产。</p>
如果整栋做不到，那就按单元或者按楼层买，零散的不要。钱不是问题，明白了没有？</p>
还有一点，姓张的那里，具体问题你们不要谈，只讲意向，具体的事情要他来找我谈。”</p>
刘晓梅知道这件事最终会落在杨会妍身上，自己只是先探个路而已。</p>
可她不知道的是，杨大佬已经与谢文通过电话，他公司刚刚制定完东南亚的战略，已经开始布署。米国这边暂时来不了，要谢文自己先占市场，到时他可以支援部分人力。</p>
“是。明白了，刘总。”</p>
“我强调一点，我们公司存在的目的只有一个。</p>
那就是，纽约的公寓，必须要有属于老板的公寓。纽约的高楼，必须要有属于老板的高楼。纽约的大厦，也必须要有属于我们老板的大厦。明白了吗？”</p>
“明白了。”</p>
在坐的几人都齐声回答。</p>
“彭钰华，跟我出去一趟。”</p>
“好的，刘总。”</p>
虽然来米国几个月了，可语言问题一直是刘晓梅的软肋。虽然刘晓梅一直在努力的跟着彭钰华学习，目前也只能很勉强的说几句日常用语，出门必须带着彭钰华。</p>
刘晓梅带着彭钰华出门，是想到曼哈顿转一圈，看看商业地产的现状。</p>