房产市场的升温将在02年爆发。08年回落。</p>
中间这段时间，是疯狂而失控的。目前来看，沈澄已经看出，在08年末开始，楼房的价格已经开始有升温趋势。但是还不是很明显。</p>
而到了千禧年其实就正式开始一路飙升了。</p>
沈澄建议了费伟名立即继续购进土地。第二嘛，先期的开发加大速度。但是外围的门面和单身公寓必须留在自己手中。宁可暂时的资金紧张一点。</p>
将来，这一片的租金可是天文数字，并且源源不断。混吃等死就是要做包租公。</p>
费伟名听了前面还好，听到沈澄的梦想时，脸皮抽搐。</p>
“购买土地不成问题。不过你的那种设想，要在什么时候呢？”费伟名问道。</p>
沈澄笑了笑：“要在什么时候？新官上任的时候启动。我假如不在家，会传真一份计划书你的。你把我标给你的B3区买下吧。抓紧时间。”</p>
“行。不过你想把这边怎么构造？还有就是，钱怕不够。”</p>
“钱的事情等会说，你没有发现B3虽然在目前城市的外围，但是现在江城的发展在向着那边。这里作为起点，开始我们的构想是可以的。B3区周围，似乎不显眼，但是别忘记，这里正是老城，城墙城门还存在。并且，这里和影视基地交通方便。打造古典的中国风格区域，或者说，直接是复兴老城。小巷，流水，人家。残留的老城和新城隔河相望，成为双子星城市不可以么？”</p>
沈澄想想然后道：“影视基地算是红了。将来的活动会源源不断。一路而去的开发会逐渐增多。而B3隔了一道桥，锁在新城的城门处。这个地理位置很独特。从这里，向着影视基地那边发展，政策如果可支持。我们不是不能完成古城复兴的设想。其实说到最后，不就是起房子么，不过起的古老一点。”</p>
“你说的乱七八糟的，但是我算是明白了，十八号的酒吧外围，你也搞城墙，现在你干脆玩笑大了，江城外边搞座城？”费伟名鄙视着沈澄：“话都不会说。你这个人是不是有念旧情节啊？”</p>
“废话。满眼的高楼大厦，仰望的是被割的支离破碎的天空。活着特么的不难受？反正这里以后当富豪区。全区步行，人力电力车，禁止污染。完全古风，再加上我们有影视基地在，宣传不是问题，以后甚至可以借这里来拍片，从影视基地开始回到B3区，连成一片，看起来艰难，不过完成的话，江城就是拥有全中国最大的古典建筑群的唯一城市。且实用商用二不误。第一期的工程我可以担保，绝对赚钱。并且这样的建筑不是一次性的赚钱。整个建筑群组合起来，就是看不见的长久效益。日后这里会如何？那么政策有优惠的话，B4.B5区呢？我们难道不能拿下？B3到影视基地，一头一尾可是我们自己的。中间的还担心啥？”</p>
“抵押，卖地建筑，再抵押。行啊。反正一辈子干出一座城，这特么的才男人。”</p>
“中间这十来里地，划分成八个区。一个区算一个点，一点一点的突击。下跳棋也可以，我看那宋子良挂了之后，吞了他的公司好了。资金不够劳资去和澳门赌王借。奶奶的。比贷款来的还快。”摸着脑袋，沈澄眼睛越发的亮起来：“我拉老头来投资咋滴？我回去就和他商议。他出面，区区江城啥的市委书记就是渣啊。”</p>
“………”</p>
“组建集团，然后在政策支持下，承包这一大片土地开发。分割成八块，在我们B3成功的前提下，然后合法的允许其他建筑商分蛋糕，不过按着要求来。开始需要二年时间看成果炒作。后期人多力量大，集合所有资源，五年内，我相信，双子城必定成功。然后我们就发大财了，我贪污老头的钱，躲起来，他还不好意思和我要，瓦咔咔。”</p>
“……”</p>
“就这样，你想想细节，本少爷是战略家。你特么勉强算个战术家，再找找我那个整日在女人肚皮上汗滴禾下土的颜叔。还有些马仔，你们商议个计划出来。我去拉赌王。”</p>
“你真把那位大神拉来，就没问题了。”费伟名也没事情和阿飞他们喝酒，自然知道一些秘闻。</p>
“你说我能不能拉来？”沈澄臭屁的反问。</p>
费伟名缺德的道：“不行你就把他号码印到报纸上去。办证。”</p>
沈澄嘿嘿一笑：“成啊。我就拿这个要挟他去。那就这样，你抓紧时间，在我走之前，把计划书给我，我去忽悠他。然后再扛着他的牌子，回来忽悠下届领导。妈比的。开发开发，地皮狂卖。只顾自己一任政绩，劳资的故乡由不得政客糟蹋。”</p>
他的话，有深意。</p>
只是费伟名还有点迷糊。一把拉住了他：“你在骂谁？怎么觉得你自己在骂自己？”</p>
沈澄差点没气死。</p>
瞪着费伟名：“江城城市资源是什么？靠长江吃水。其他呢？企业有几家？别五百强了，小强有几个？政府收入哪里的？我告诉你，我看穿了，马上包括江城在内，各大城市的老爷们开始跟风了。”</p>
“你什么意思？”费伟名问道。</p>
“究竟是建厂，工业用地长期收税对城市好，还是买房一次收税对城市好？”</p>
“当然工业用地。不过也有限制的。大体看，城市的确必须要有新鲜血液，城市也要有钱才行。”</p>
“是了。可是买房的钱来的快，还是那个收税的快？”</p>
“……”费伟名不说话。</p>
沈澄冷笑：“老爷的任期是多长？差不多正好是地皮建房买房，大功告成的时间吧，一块地皮天价出去无所谓，还愁没人买？G啥的上去几个点是政绩。哪里管他走后，城市会如何？反正无能的是后任，和他无关。我告诉你，老费。现在的地产已经开始升温。在江浙等地，开发商已经开始操作。而某些人也看到了这一点。很快的，千禧年后，大部分城市都会这么干的。这就是我肯定开发赚大钱的原因。”</p>
“主要我们现在的地皮拿的实在啊。成本就下来了。”</p>
“是啊。有的人会借钱买地，然后贷款起房。然后提前销售，套客户的现金建房，转贷。最后盈利。只要第一步到位，后面的就水到渠成。再加点办法炒作炒作，房价越高越赚钱。老爷们看看这利润，还不打开方便之门？方便人家方便自己。然后拍屁股一身正气，一座一次性使用的漂亮空壳城市，走人。高升！”</p>
“哎，我们也可以这么干，我说的是现在的几块地。”</p>
“干啊。为什么不干？你不是担心钱不够么，那就胆子再大点，08年前，你能借多少贷款借多少，计划开始就肯定还的上，无所谓的。实在不行我到时候安排你去澳门躲起来。”</p>
“去你的。”费伟名恼火的骂道。</p>
沈澄哈哈一笑：“这些是尝试和积累。是在千禧年前后，我们真正的目标动工前的热身。不过心别贪。”沈澄看着费伟名吩咐道：“要保证质量。”</p>
“恩，这个你放心。”</p>
“大概的就这些，你详细整理吧。总之相信我没错的。我们也不是圣人，有钱赚为何不赚。再能给城市留下长期的效益不更好？明天上午，阿飞那边要和蒋天鸿谈工厂的事情了，这笔投资也不小。对他也是好事情，是他任期几年来一个漂亮的句号。十几年后，不合理的一切总会过去的，可是只要这些工厂还在为江城供应着税收，那么这就是蒋天鸿真正值得骄傲的地方。”</p>
“而真的成功了，百年后，的确该记得我们的名字。”费伟名有点激动。</p>
“是啊，地方志会写，费伟名，花号肥肥，江湖人称费气总……”沈澄立即拿一盆狗血倒了他一头一脸。</p>
然后，沈澄走了。</p>
费伟名也气呼呼的走了。</p>
可是他在心里盘算着沈澄的建议。不能不为之心动。</p>
沈澄的人脉有的，相信也能拉来他想要的帮助。那么这个事情是肯定要开始，下届的官员不可能阻拦，只可能帮助。</p>
遥想着，自己老了之后，生活的城市是自己参与，一手打造的。无数人在其中生活，很多人提起，赞美这样中国大地上几乎绝迹的，真正的古城风格时，一定会感谢自己。</p>
如果那样，地方志的确要写下自己。</p>
甚至还有很多自己现在还想不到的好处。更重要的是，还必定能赚钱。</p>
费伟名有点迫不及待了。</p>
自己在遇到这个妖孽之前，开的那些，在意的那些，算啥子眼光？</p>
费伟名苦笑着想着那个恶棍。他的话里表示的很清楚，还有十年时光，自己赚钱，还能为故乡留下些东西。</p>
一座双子城。</p>
好大的手笔。就这么随口胡扯淡扯出来了。偏偏又言之有物。</p>
想想，那宋子良也真倒霉。怎么被他看上了？</p>
至于这些，沈澄才想不到。</p>
他之所以这样，那是因为，很多年后，无数的专家感慨当年房地产起步时，失去控制急功近利带来的负面效应，看看新闻八卦也就知道了，假如有机会回头的话，正确的路该怎么走。</p>
而且沈澄住够了这该死的商品房，很没味道，没空间没就自由。窗帘不拉，别说白日宣淫了，就是晚上也不行。</p>
这样下去，性生活会失去了很多乐趣的。</p>
要知道，只有在阳光下，吹着风，看着姑娘雪白的肌肤，肆无忌惮的驰骋，那才是完美的人生呀。</p>
没这些，警痞不答应。</p>
时间，晚上九点半。</p>
离开叶彤给的期限，还有一天带一夜。明天上午，要去见蒋天鸿，帮忙谈事情。</p>
明天下午，咋办呢？</p>
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