这个影视城的计划，是他用了大半年的时间才完成，期间只告诉了蒋彤。
大概就是拍《步步惊心》那时候动了心思，让他想起另一个世界里那个叫“横店”的地方。
国内有几座影视城，但论规模离横店都差得远，很难满足现在影视市场的需求。
郭毅听了范小山的分析，一边翻着策划书一边问道：“你准备投资多少钱？”
“前期先投10个亿吧。”
10个亿？！
郭毅抬头，这个数字确实让他震惊，这小子怕不是膨胀了吧？
“花这么多钱？能保证盈利吗？”
范小山接过策划书，往后翻，停在了一张图表上。
“10个亿是前期投资，包含一座清代中型宫廷建筑群，和两条现代化街道，一条是民国时期的天都市街道，一条是现在的明珠市街道，一共7个特色拍摄基地。”
“后续陆续兴建各个年代风格建筑，影视基地20个以上，预计投资规模100亿。”
范小山还有一个三期的建设计划，没敢往上写，那起码也是10年后的事了。
就这，饶是一个百亿公司的首席执行官，也被范小山的手笔惊到半天说不出话来。
等他慢慢回过神，又仔细琢磨了一下范小山刚才的话，脑子里的一团乱麻渐渐清晰。
汇总成两个问题，钱从哪来？盈利点呢？
这个策划书写得太官方，郭毅不得不问一些关起门才能说的话。
“小山，是不是听到什么风声，上面有什么动静了？”
“哪有啊，郭总。”
看着范小山一脸认真，郭毅问出了心中的疑虑。
范小山是这么打算的，初期10亿的资金，由双方共同承担，后期可以通过银行贷款和其他融资手段解决。
目前大多数影视城的收益方式都是来自于租借，租借场地给剧组拍摄，但仅凭这样的话，光是10亿投资的回本也要至少3到5年。
这笔资金要是投到影视剧市场，能在很短的时间就获得丰厚的利润。
对比现在影视剧的回报率，投资这个项目实在是有些得不偿失。
“郭总，我这有一张数据表，您先看看。”
这是一张游客数据表，国内游人次20亿，较去年增长10，收入为125万亿，比去年增长23。
10年前这个数字仅为5000亿，翻了一倍还多。
郭毅看着表格，似乎有些明白范小山的想法。
只是这风险似乎有些大。
“郭总，影视城建好后，租借给剧组是完全可以维持住日常管理与维护，而且我打算通过一些有品牌效应的影视剧，对影视城进行宣传。”
“假设《步步惊心》是在咱们影视城拍摄，就凭这个热度，我想一定会有不少人愿意来拍摄地旅游一番。”
“我们再在影视城里增建一些民宿、餐饮，给游客租借道具服装等等，我想这也会是一笔不小的收入。”
只要有100万人次，平均每人消费2000元，那么就是两个亿的收入，再加上租借给剧组的收入，收益率确实比较可观。
而且用带动当地旅游业的理念，也能得到官方一定程度上的支持，这对于影视城拿地是有便利的。
郭毅不得不承认这是一个大胆的想法，但很有前瞻性，如果垄断了影视拍摄，那自己在圈内的话语权也会得到一定增强。
他有些心动了。