天马实业司开业以后，金材部、材部陆续有人承包经营，主要是用司的营业执照，开自己的经营项目，把承包费足了以后，是盈是亏损，能不能赚大钱，就靠自己的本事了。
当时承包材部的是叫张l福的一个人，他主要是倒腾钢材，从厂家买入后，适当价转手卖出，赚差价。那个时候的钢材，是一天一个价格，上午的价格不从库里货，下午就可能涨价。张l福主从开平区某钢铁司一下子就进了4500吨螺纹钢，当时以3640元吨的价格，就从钢铁司库后发往bj某贸易司小范处。货发出后，bj贸易司的小范给了张l福一张汇票，将螺纹钢材款16380万元的汇票给了张l福。劳累了几天的张l福将汇票财务后，找地方休息去了。
当天的下午，阿就让财务人员去银行，结对方账户显示余额不足。阿把这个况时告诉了张l福。而就在同一天，螺纹钢材的价格出现落。市场就是这样，有的人往往就是在高处，把市场上认为是烫手的山芋后落在自己手里。显然，张l福的这批螺纹钢急着出手，就是卖个好价钱而bj贸易司的小范，也赚一笔，结货压在自己处，3640元吨的价格没人问津，好堆在了库房。
而开平区某钢铁司当时出售的价格是3240元吨，是要按照出库价格货款的，人家不考虑钢材卖没卖出去，谁的货，必定是找谁要。张l福主也是黄鼠狼搬家——一节倒一节，小范不给自己钱，自己又拿啥给开平区某钢铁司呢？!一下子就成了一个不开的扣儿，成了一个三角债。
到后，某钢铁司一货款不到，就启动了法律序，将材部和ts市天马实业司列为告人，后来又将开发司列为告人，开始了一场两年多的官司。。
至到后有白人：说来说去的，既然是货款不来，那就要货呗！这才把bj某贸易司（小范）列为告，将堆在露天仓库的4500吨钢材拉来入库，官司才算结束不。
天马实业司经营一年以后，经房屋设开发司党委研究决定：注销ts市天马实业司的经营业务，为：ts市房屋设物业理司（市房物业司），法人是杨b金，天马实业司的有关债权债务由房物业司负责，增加了小区物业理工维修项目绿化工等范围。单的规格也成为副科级单。同时，总司为了加理，认左z友为副经理，将开发司的业务骨干李y武、周j颜等调整到房物业司，人员也增加了不少。具体是周j颜负责工这部分，担工科科长李y武负责经营，担经营科科长阿还是担财务科科长兼办室主职务，司领导班子得到了进一步的加，业务确实是比来大和了，司为了扶持房司，也出台了有关的政策，为房物业司的发奠定了础。